Marché immobilier 2026 : que nous réserve le printemps au Québec?

Après deux années où le marché québécois a tourné au ralenti, les signaux de reprise se sont multipliés : les taux directeurs ont reculé par rapport à leurs sommets, les acheteurs qui attendaient sur les lignes de côté sont revenus visiter, et l'inventaire de propriétés de qualité se resserre dans plusieurs secteurs de Laval, de la Rive-Nord et de Montréal.

Ce qu'on observe sur le terrain

Trois tendances ressortent clairement de nos transactions et de nos visites libres des derniers mois :

• Le retour des promesses d'achat multiples sur les propriétés bien préparées et affichées au juste prix — surtout les unifamiliales sous la barre qui permet une mise de fonds assurée.
• Un écart grandissant entre les propriétés « prêtes » et les autres. Une maison impeccable et bien mise en marché se vend vite; une propriété négligée ou surévaluée s'éternise, même en marché actif.
• Des acheteurs mieux informés et plus sélectifs. Ils connaissent les comparables, posent des questions sur l'inspection et négocient les conditions, pas seulement le prix.

Vous pensez vendre au printemps?

Le printemps demeure la haute saison, mais la fenêtre idéale commence plus tôt qu'on pense : les acheteurs sérieux magasinent déjà en février et mars, quand la concurrence entre vendeurs est encore faible. Préparer sa mise en marché à l'hiver, c'est arriver sur le marché au moment où la demande dépasse l'offre.

Le bon moment pour vendre n'est pas celui où tout le monde vend — c'est celui où les acheteurs cherchent et que l'inventaire est mince.

Notre conseil : faites évaluer votre propriété dès maintenant, réglez les petits irritants (voir notre article 10 choses à faire avant de vendre), et laissez votre courtier bâtir la mise en marché avant la ruée.

Vous pensez acheter?

Attendre une baisse de prix dans un marché où l'inventaire se resserre est un pari risqué : ce que vous économisez en prix, vous risquez de le perdre en choix et en pouvoir de négociation. La meilleure stratégie en 2026 : une préapprobation solide, des critères clairs, et la capacité d'agir vite quand la bonne propriété sort.

Pour les premiers acheteurs, les outils n'ont jamais été aussi généreux — CELIAPP, RAP bonifié, crédits d'impôt. On les détaille dans notre guide complet du premier acheteur.

Et les taux?

Le marché hypothécaire s'est détendu par rapport aux sommets de 2023, et la tendance de fond demeure à l'assouplissement. Mais le « bon » choix entre taux fixe et variable dépend de votre profil plus que des manchettes — notre analyse complète est ici.